唯独真光要啥没啥◆◆■★、资源匮乏，在普陀发展中的站位不显，被周边众多兄弟板块踩在了脚下◆■■。

　　26号线要是开通了★■★★■★，将在上海西北部打通15◆◆◆■◆★、11、14、13和2号线等多条线路之间的联络■■★。

　　比如海普苑两房面积在97-117m²，总价在700万左右，是典型的老破大■◆■★◆，换手率低至1.8%◆■。

　　而且大家的成交价都集中在4.1-4.5万元/m²的区间★★◆，产品和价格都面临同质化竞争。

　　板块为数不多的几个商品房房龄都在20年以上了，如海普苑■◆、中鼎豪园■◆◆、上海家园等。

　　江桥2012年的动迁房中星海上名豪苑（四期）成交价仅4.1-4◆■◆.5万元/m²◆■■◆■，比阳光威尼斯便宜★■■★◆。

　　另外嘉定在14号线的尽头正在搞一城（上海临港嘉定科技城）、一区（北虹之星）的规划★◆◆★★。

　　比如曹杨三村成交均价在5万元/m²◆★◆■，而光新板块的管弄五六街坊成交均价在4.6万元/m²。

　　但也是面临很多问题◆★★◆，产品放在市场上同样竞争力有限◆★、落寞到被抛弃的地步了。

　　真光与嘉定江桥◆■、丰庄接壤，这片城市的边角之地，俨然成了硬性设施的聚集地。

　　要是江桥的商务区崛起了，那么真光的居民就不用奔波市区，反向通勤到江桥上班成为可能。

　　不过一路之隔就是丰庄板块的金鼎香樟苑，房龄更新在2012年，成交价格差不多。

　　阳光威尼斯总共有4期，住户体量很大，挂牌房源也多，成交价在4.8万元/m²左右。

　　未来从真光坐地铁会通达更多区域，和桃浦智创城、长宁临空示范区的联系也更加紧密了。

　　甘泉宜川再不济，也是全区唯一的三甲医院所在地，每个板块都有自己鲜明的IP★★◆◆★。

　　北虹之星即“上虹桥·城市更新区”，未来将打造成为一个产城融合的北虹桥新型城市样板。

　　曹杨和光新的位置非常好★★■，两站地铁就到CAZ★★，享有更优质的生活和产业配套。

　　加之高架与铁路的阻隔，普陀的市政配套资源难以触及，使得这里依旧保持着一种郊区感：

　　反观普陀■★★，真如副城、桃浦智创城这些产业区的发展总是慢半拍，错过了改革开放所有的机遇■★◆。

　　如果真如的产业再加一把劲★★◆■◆◆，真光把配套和环境做好，或许就能蜕变★◆◆★，向田林看齐。

　　同时起步。如今虽然真如的商办建起来了，但迟到了20年，完全错过了资源导入的黄金期。

　　其中上海临港嘉定科技城规划了20万方商办◆◆，后期会围绕科技创新◆★、商贸流通和咨询服务三大重点行业，大力发展创新经济、总部经济和数字经济。

　　真光新村与清涧街坊■★，这两大◆■★◆★◆“老破小”阵营，几乎快垄断了整个板块的产品线个街坊，片区的老破小挂牌量非常大。

　　乘坐13号线号线进城的速度差不多★■◆◆■，真光老破小的光芒在对比之下愈发黯淡了。

　　真光在普陀的发展中非常落寞◆★■◆★，跟周边板块比地位非常式微★■◆★◆◆，几乎成了被遗忘的角落■■■■★。

　　当下的真光依然是普陀最落寞的板块，产品有各种各样的问题，被市场狠狠地抛弃了。

　　丰庄的地段与真光差不多凯发网娱乐官网注册网址，老破小更加亲民，完全挤压了真光老破小的市场空间。

　　这些高压线是从真如变电站发出的★■■，一直延伸到江桥、安亭，整个上海西北走廊都在其辐射之下。

　　也就是说，未来真光板块会吸收到更多产业区的购买力，二手房市场有望被盘活。

　　这决定了真光的二手房产品在后期不会更新迭代■■，市场会越来越落寞■◆★◆★，上限已到。

　　龙湖天璞雅筑100m²做成了三房两卫，南北通透■★，受到了大多数刚需家庭的青睐。

　　中鼎豪园两房在96-108m²，总价在600万上下，市场流通性也很低，换手率仅5%凯发网娱乐官网注册网址。

　　城市界面老旧■■◆◆■◆，普陀也没有能力在这里做城市更新★★■★，把发展精力放到了周边区域。

　　没人买这些老破大，也在于下游的江桥次新房更加便宜，而且品质做得更好■◆◆★■◆，跟上了时代发展。

　　江桥垃圾焚烧厂即上海环城再生能源有限公司所在地，其焚烧炉在夜空中依旧清晰可辨。

　　再看田林的老破小，拥有真光所缺乏的产业支撑，居民不用跑多远★◆★◆★，就能在家门口上班■◆。