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　　也就是说，在意学区的家庭早就摇民办/换公办学区房了◆■，留下的基本都是不怎么重视学校质量的。

　　最好的房子都在滨江■■★★，还有一些次新商品房■★★，但周边都被老房子包围，整个板块是缺乏中产氛围的。

　　如今的家长购房是多元化的需求兼顾，但始终不变的是，家长们对于稀缺优质教育资源的追捧

　　大家熟知的杨浦最好的三大公办小学，这里就占了两个，打一、二师附小◆■；还有民办打一■■◆■、民办沪东外国语学校也是名声在外；初中昆明中学★★■、铁岭中学；高中杨浦高级中学等学校，都位于鞍山◆★■。

　　区域内目前已有4号线号线双轨交，不管是到浦西、黄浦徐汇还是浦东的陆家嘴■◆■★★、前滩都很方便◆◆。

　　周边的梅园、潍坊★★◆◆◆◆、联洋、花木等板块坐拥福外★■★、明珠■◆◆◆、进才、建平等老牌优质学区，就算是陆家嘴也有一贯制洋泾菊园撑场面。

　　我们研究院追踪近三年XQ房涨幅达到了30.9%◆★★，非XQ房23■■◆.2%◆■◆，综合涨幅XQ房明显跑赢非XQ房。

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　　就像这一波下行趋势下，张江的张江汤臣豪园、古美的同济融创玫瑰公馆、唐镇的四兄弟、大宁的大宁金茂府..★◆...◆■.就异常坚挺。

　　板块西北部是同济大学的校区★◆，附近同济新村之前是教职工的福利分房◆◆★◆，所以这个区域居民整体素质和教学氛围都很浓厚。

　　对口同济小学+铁岭中学■■◆，家长选择比较多的双学区组合★◆◆★，其主力成交小区同济新村■■★◆★，房龄70年★★★■，光链家在售房源45套.◆■◆★....■★■.

　　失去学区这个筹码后★◆★★，同样的价格比起塘桥七八十年代的房子★◆■■◆，在贴着内环的金杨板块反而能买到品质更好★◆■★■■，房龄更新的房子★■■◆■★。

　　以前公积金买20年房龄的老房子只能贷15年，房龄过老直接导致部分年轻家长望而却步。

　　如果说距离地铁口一公里的房子会被称为“地铁房◆★★★★”，那么说鞍山板块皆是地铁房也不为过。

　　最开始是塘桥中学，被建平教育集团托管了8年之久，期间改名为建平南校，随后在今年又更名为交大系。

　　自己教育资源不出彩也就算了，最怕的就是邻居太优秀，疯狂吸人◆★，完全不给机会

　　但实际上这些★■★◆■◆“名校之称”都是在今年刚刚冠名的★◆★，其初中更是经历了两次更名◆★★■■◆。

　　但是仗着优质的教育资源和成熟配套，依然能获得本地或周边老上海人的认同，未来依然不会被抛弃■◆◆■。

　　但是海量的在售房源，购房者拿着大刀砍，想出售房东拼命卷价格，价格自然被压制的狠狠的★★■■■◆。

　　集团化之后会有集团内的优质师资和教育资源流向菜校◆★■■■★，这当然是利好★◆★★■■，但原本的教师以及管理方法不是一日就可改善◆★，同样是细水长流的过程。

　　可是总有那么一两个吊车尾的地方；和周边相邻板块一比，天壤之别，直接垫底；

　　塘桥是内环内的的一个核心区域◆★，紧邻陆家嘴金融城，黄浦江对岸就是南外滩，板块内有浦东最好的仁济医院东院★◆。

　　虽然塘桥在浩浩荡荡的集团化办学下，已经有所动作，但是这个过程必然会比较漫长

　　可一看房价，板块均价8.2万，浦西内环直接垫底★■★◆■◆；其中做出突出贡献的，便是鞍山的XQ房；

　　这些老公房大多以■■◆■■“鞍山X村◆★■■★”命名◆◆★，从六几年到九几年均有，也有部分00年后的房子，但数量较少。新房断供时间久，可选次新房范围不大。

　　对口二师附小+铁岭中学■◆★◆，杨浦公办TOP3的双学区组合，其成交量最大的密云小区，房龄40年，光链家在售房源就有47套；

　　所以中环的张江■◆、外环外的唐镇★◆◆、御桥全都混的风生水起；热度甚至赶超内环内。

　　如今虽然新政6-35年房龄的房子公积金贷款可以延长至30年★■◆■，鞍山部分小区有一定利好。

　　虽然这两个板块虽然都在内环内，但份量是不一样的★■◆；浦西讲环线■◆★◆，老上海人有地段情节，选房最重要的就是地段。所以像鞍山这样的内环内板块★◆，房子虽然老一些★★★；

　　老小区常见的停车位靠抢、缺乏物业管理■★■、随意晾晒衣物等缺点，在鞍山大部分小区中都存在。

　　优质学区的入学年限要求不断拉高，据说2023年对口二师附小，入户2年10个月■◆◆，依然被统筹至许五小学；打一小学更是全上海唯一一所要求三户口报出生的存在◆■★◆■◆。其对口初中根据年份还会变化■■■◆★，昆明中学和鞍山初级中学隔年轮换。

　　整个板块面积并不大，却有8、10、18号线三条铁路线横纵贯穿◆■★★★，从这里前往人民广场◆★◆★★★，仅需15分钟。

　　这样的生源■★◆◆■，并不会因为学校名字前加了某某学校附属就一下子有很大的改善■★，最多对于在读的学生来说是利好。