比如始建于1958年的彭一小区就是原拆原建，在静安的魅力下焕发出新的生机■◆◆★，运气真好◆◆■■；

　　比起徐汇的斜土路，浦东的潍坊更像是顶级地段的◆■★■★“贫困户”◆★，同为“灯下黑”板块！

　　板块东部是大宁中产社区★◆◆◆■，西部是上海四大居住示范区万里，西南部是真如副城，能级差距巨大。

　　按照这个定位，西渡未来可能永远没有崛起的机会了，会持续成为■◆“灯下黑”区域。

　　而斜土路与黄浦交界◆◆★，徐汇并不愿意在这个边界上搞什么大动作，免得为他人作嫁衣。

　　跟闵行比，西渡的定位差异很大■◆◆；而在奉贤内部比■◆◆★■，西渡的地位又很低下■◆■◆★，更加“灯下黑”了。

　　又因为有XQ的溢价相对金杨削弱了自住的性价比，这两方面很尴尬，最终压低了流通性★◆■★■◆。

　　上海还有很多“灯下黑”板块★★★★■◆，而甘泉宜川★★■、西渡、斜土路、潍坊四个无疑最具代表性。

　　所以奉贤的发展版图清晰明了，今后只有南桥■■■◆★、海湾■■★■◆、奉城三个镇还能打★★■★■，其它都没戏！

　　而奉城镇是原先奉贤老县城★■★■，底蕴比较深厚，如果二次崛起可以很好地辐射奉贤“中东”地区■◆★★★。

　　而斜土路是纯粹的居民区◆■，充满老破小■◆，城市界面破落，既不像徐汇、也代表不了上海城市形象。

　　老闵行早在上世纪五六十年代就完成了高度的城市化，那时候就已是上海的■★★■◆◆“市区★★■”了■■◆◆。

　　潍坊新村的老破小成交价最高不超过7万元/m²，而梅园三街坊高达10万元/m²，差了3万块★■◆。

　　还在购买老破小的，像上述提到的要么考虑地段，要么考虑XQ，或者自住的性价比。

　　中铁建香榭国际2017年首开3.78万元/m²，高点只涨17%◆◆★，而今二手房成交价破发到了3-3.2万元/m²。

　　这就限定了奉贤以后的城市化只能在南桥、海湾和奉城镇内进行，西渡等镇统统靠边站。

　　海湾镇凭借得天独厚的滨海、工业重镇和临港新片区功能定位，成了奉贤发展的第二极★■■◆；

　　希望以后奉贤多给西渡照一些光亮，把配套和居住环境做好◆★，去承接老闵行和大零号湾的外溢，不再成为◆◆■“灯下黑”板块■◆★！

　　可惜斜土路并没有迎来像隔壁东安一二村那样的动迁机遇，实打实地成了“灯下黑”板块◆★★■！

　　斜土路板块有些老破小的房龄很高了，比如日晖新村始建于1953年■■◆■★，快超过了使用年限。

　　潍坊老破小换手率排名：潍坊八村8%◆◆、潍坊四村7.8%、潍坊五村6.9%；

　　像甘泉宜川这样的老破小集中区，最好的命运是原拆原建◆■◆■★，或是动迁对板块进行升级重建。

　　也许不把斜土路划入CAZ、不搞什么动迁更新也好，就让它承担一个简单的板块居住功能★★◆。

　　但随着房改和商品房时代的到来，以及城市的扩张，现在甘泉宜川成了被抛弃的老破小社区。

　　潍坊新村老破小占据市场主体，西边就是江景豪宅世茂滨江花园■◆◆，北边是陆家嘴摩天商办；

　　所以我们看到，普陀在桃浦智创城下了重注，规划了大量的商办和住宅，成了开发的重点。

　　西闸公路站周边都是保护性耕地，不搞大开发■◆■■◆★，这个地铁站确实没有开通的必要。

　　上海2035的CAZ功能区划分明确：要代表未来上海的主要形象◆★◆，承担全球城市核心功能。

　　住宅的动迁成本太高，普陀财力不行，GDP长期在中心城区垫底◆★■■◆■，没有徐汇和静安那样的执行力。

　　根据奉贤2035的发展规划，只重点建设一个中心城（奉贤新城）、两个中心镇海湾镇和奉城镇：

　　这里没啥文化底蕴，保护建筑不多，1998年后开发了一些商品房★■◆◆，整体居住体验好过里弄。

　　这也在于东安一二村拆迁是因为连着徐滨和徐家汇，城市更新更加紧迫，要为两大功能区扩容。

　　却发挥不了像松江九亭★■■■◆、嘉定江桥&南翔、宝山大华&高境那样的◆★■★★■“门户”角色，奉贤北大门可惜了！

　　潍坊的老破小是单XQ，对口的明珠小学挺好，但初中不太行，很多家长选择了上私校■◆■★■◆。

　　南面是徐汇滨江、东面是世博滨江、北面是淮海中路&建国西路■◆■★◆、西面是徐家汇。

　　可能在徐汇下一轮拆迁计划中斜土路才能拥有焕新的机会，摆脱“灯下黑”的境地！

　　一样的次新房，放到闵行能卖5-6万元/m²，但放在西渡只能卖3万+元/m²。

　　唯独自己的定位最低◆◆★■，没有承担上海城市发展的核心功能，成了★■◆★★■“灯下黑”区域■★★◆■★！

　　甘泉宜川板块全是老破小，跟周边的富邻居和高能板块形成了巨大的反差，像是灯下黑区域。

　　斜土路毕竟是市区■★◆■★，上班通勤到哪都方便■★■◆，底商密集、烟火气重，很适合居家生活■★■■◆。

　　像这样的高龄老破小，要么原拆原建，要么直接动迁掉，腾挪出地皮建一些高大上的商办和住宅◆■◆■■。

　　潍坊老破小的地段和周边的产业足够好★■■★◆★，但是XQ有短板、自住性价比不高，产品流通性不强◆■★★★◆。

　　金杨老破小换手率排名■◆■：金杨新村四街坊14■◆.9%◆◆★■◆◆、金杨新村五街坊8.2%、金杨新村九街坊7.8%。

　　浦江第一湾强调自然与人文的和谐共生，更多的是生态保护工程，不会在西渡发展滨水商务区◆★★◆★。